{"id":31,"date":"2022-09-19T14:30:46","date_gmt":"2022-09-19T12:30:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.kucy.pl\/?p=31"},"modified":"2023-05-07T19:41:00","modified_gmt":"2023-05-07T17:41:00","slug":"w-poszukiwaniu-bezpieczenstwa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/2022\/09\/19\/w-poszukiwaniu-bezpieczenstwa\/","title":{"rendered":"W poszukiwaniu bezpiecze\u0144stwa.."},"content":{"rendered":"\n
\"\"
House Made Up Of Banknote Burning In Fire Against Black Background<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Bezpo\u015bredni\u0105 inspiracj\u0105 do stworzenia tego bloga by\u0142 kontakt od moich Kontrahent\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 naby\u0107 apartamenty w Ustroniu Morskim w pierwszej lini brzegowej, zakup dla siebie bez umowy najmu, po prostu chc\u0105 traktowa\u0107 inwestycje jako tzw. drugi wakacyjny dom (second home). Zaproponowa\u0142em, \u017ce zweryfikuje dla nich dewelopera, mamy przyjacielsk\u0105 relacj\u0119 i niechcia\u0142bym by ponie\u015bli pora\u017ck\u0119, jak b\u0119dzie co\u015b co wzbudzi m\u00f3j niepok\u00f3j to po prostu ich o tym poinformuje, powod\u00f3w do niepokoj\u00f3w by\u0142o sporo. Od hipoteki tytu\u0142em po\u017cyczki od sp\u00f3\u0142ki z o.o. przez jednostronn\u0105 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105, z kt\u00f3rej kontrahent mo\u017ce wyj\u015b\u0107 tylo w jedn\u0105 stron\u0119 czyli kupi\u0107. A jak ma kupi\u0107 z 27 mln hipoteki na rzecz osoby trzeciej ? Nie banku, kt\u00f3ry udzieli promesy na bezobci\u0105\u017ceniowe wyodr\u0119bnienie lokalu z czyst\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 po zap\u0142acie 100% ceny lokalu nabycia. Apartament w cenie 36 ty\u015b. z\u0142 za 1m2 w pierwszej lini brzegowej, brzmi i wygl\u0105da pi\u0119knie, fantastyczne wizualizacj\u0119 i doskona\u0142y marketing. Hipotetycznie deweloperowi sprzeda\u017c nie idzie co si\u0119 dzieje ? Musi odda\u0107 w okre\u015blonym czasie po\u017cyczk\u0119 po\u017cyczkodawcy t\u0105 z hipoteki, pewnie z odsetkami, mog\u0119 si\u0119 domy\u015bli\u0107, \u017ce po\u017cyczy\u0142 na dzia\u0142k\u0119 i ewentualnie na projekt, uzna\u0142, \u017ce reszt\u0119 sfinansuje z bie\u017c\u0105cej sprzeda\u017cy i wp\u0142at Nabywc\u00f3w. Stworzy\u0142 sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. celow\u0105 czyli dedykowan\u0105 konkretnemu przedsi\u0119wzi\u0119ciu, z minimalnym kapita\u0142em, kt\u00f3ry wystarczy\u0142 na miesi\u0105c czynszu za biuro i oprogramowanie ksi\u0119gowe, lub na cokolwiek innego. Ale to naturalna praktyka dewelopera, trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce minimalizuje ryzyko inwestycji. Celem takiego dzia\u0142ania jest odseparowanie nowego projektu korzystaj\u0105c z dobrodziejstwa instytucji sp\u00f3\u0142ki z o.o. od innych biznes\u00f3w dewelopera, w przypadku niepowodzenia nie narazi innych swoich projekt\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

Deweloper wywodzi si\u0119 z biznesu mieszkaniowego w obszarze kt\u00f3rego mia\u0142 wiele sukces\u00f3w, nie realizowa\u0142 niczego wcze\u015bniej w lokalizacjach turystycznych, teoretycznie podobne ale tylko teoretycznie. W turystyce i w dzisiejszej rzeczywisto\u015bci zakup tej klasy nieruchomo\u015bci czyli apartamentu w Ustronie Morskim mo\u017cliwy jest tylko za got\u00f3wk\u0119 bez mo\u017cliwo\u015bci finansowania zakupu kredytem hipotecznym czy jakimkolwiek innym bo taka praktyka r\u00f3wnie\u017c istnia\u0142a. Co z tego wynika ? Czy nie znajdzie si\u0119 , 100 czy 200 nabywc\u00f3w lokali – ka\u017cdy w cenie ponad 1 mln z\u0142 netto ? Mo\u017ce si\u0119 znajdzie ale to jest okre\u015blone ryzyko, kt\u00f3re nale\u017cy zaakceptowa\u0107 lub nie, te ryzyko powinno zosta\u0107 om\u00f3wione przez etycznego sprzedawc\u0119. To inwestycja deweloperska bez ochrony wynikaj\u0105cej z ustawy deweloperskiej z uwagi na to, \u017ce s\u0105 to lokale niemieszkalne nie ma zastosowania przymus rachunk\u00f3w powierniczych czy innych narz\u0119dzi ustawy. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Mam takie powiedzenie, zapo\u017cyczone i wyczytane w ksi\u0105\u017cce Nassima Taleba, \u017ce w Rosyjskiej Ruletce wygrywa si\u0119, 5 z 6 razy, tak jest w tym przypadku, zmiennych jest mn\u00f3stwo pytanie czy sta\u0107 Nas na pora\u017ck\u0119 czy akceptujemy dany poziom ryzyka i akceptujemy je. Cena zakupu dzia\u0142ki do 1m2 zbywalnej powierzchni ? Czy Nabywcy to analizuj\u0105 ? Czy sprzedawca zastanawia si\u0119 nad tym ? Czy Nabywca zna aktualn\u0105 dynamik\u0119 sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym ? Nie musi si\u0119 na tym zna\u0107 ! higiena i kultura biznesu nakazuje by deweloper czy sprzedawca na etapie oferowania powinna go o tych parametrach poinformowa\u0107 by m\u00f3g\u0142 racjonalnie i w spos\u00f3b w pe\u0142ni \u015bwiadomy podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 zakupow\u0105. Ko\u0144 jest pi\u0119kny ale musi przynajmniej dobiec do mety, nie ka\u017cdy ko\u0144 na wy\u015bcigach konnych dobiegnie do mety, tak jak nie ka\u017cda realizacja deweloperska rozpocz\u0119te w 2022r. nie zostanie uko\u0144czona w terminie je\u017celi w og\u00f3le. <\/p>\n\n\n\n

W tytule jest w poszukiwaniu bezpiecze\u0144stwa – mog\u0119 uzna\u0107 j\u0105 za my\u015bl przewodnia mojej dzia\u0142alno\u015bci, w \u017cyciu zawodowym i prywatnym – poszukuje bezpiecze\u0144stwa. Ryzyko i niepewno\u015b\u0107 jest czym\u015b wpisanym w charakter \u017cycia i dzia\u0142alno\u015b\u0107, nie jeste\u015bmy w stanie przewidzie\u0107 wszystkiego, ale ryzyka nale\u017cy definiowa\u0107 i mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 istnienia. Bezpiecze\u0144stwo transakcji, bezpiecze\u0144stwo inwestycji jest celem nadrz\u0119dnym, kt\u00f3ry powinien przy\u015bwieca\u0107 ka\u017cdej stronie zaanga\u017cowanej w transakcje. Deweloperowi by mie\u0107 lojalnego kontrahenta, kt\u00f3ry ze spokojem b\u0119dzie wp\u0142aca\u0142 kolejne transze za realizacj\u0119 ich wymarzonego apartamentu w Ustroniu Morskim. Sprzedawcy, kt\u00f3ry dostanie polecenia od zadowolonego Nabywcy i jego zasi\u0119g oraz wyniki si\u0119 poszerz\u0105, b\u0119dzie ze spokojem m\u00f3g\u0142 powiedzie\u0107, \u017ce zrobi\u0142 wszystko jak trzeba, satysfakcja z dobrze i przyzwoicie wykonanej pracy. Nabywcy, kt\u00f3ry spe\u0142ni marzenie i zrealizuje sw\u00f3j cel a jego ci\u0119\u017cko zarobione pieni\u0105dze nie sp\u0142on\u0105 jak na zdj\u0119ciu do tego wpisu. <\/p>\n\n\n\n

Doradcy, kt\u00f3ry sprzedaje moim kontrahentom lokal nikt nie zap\u0142aci za niesprzedany lokal, b\u0119dzie te ryzyko bagatelizowa\u0142, wypiera\u0142, pomija\u0142, budowa\u0142 presje sprzeda\u017cow\u0105, na zasadzie mo\u017ce si\u0119 uda i jemu i deweloperowi dowie\u017a\u0107 biznes do ko\u0144ca – mo\u017ce…., tak jak w rosyjskiej ruletce 5\/6.<\/p>\n\n\n\n

Uk\u0142ony i pozdrawiam <\/p>\n\n\n\n

Sylwester Kucy<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119cej o mnie:<\/p>\n\n\n\n

www.kucy.pl <\/a><\/p>\n\n\n\n

www.kucy-nieruchomosci.pl<\/a><\/p>\n\n\n\n

Linkedin<\/a><\/p>\n\n\n\n

Facebook<\/a><\/p>\n\n\n\n

Instagram<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bezpo\u015bredni\u0105 inspiracj\u0105 do stworzenia tego bloga by\u0142 kontakt od moich Kontrahent\u00f3w, kt\u00f3rzy planuj\u0105 naby\u0107 apartamenty w Ustroniu Morskim w pierwszej lini brzegowej, zakup dla siebie bez umowy najmu, po prostu chc\u0105 traktowa\u0107 inwestycje jako tzw. drugi wakacyjny dom (second home). Zaproponowa\u0142em, \u017ce zweryfikuje dla nich dewelopera, mamy przyjacielsk\u0105 relacj\u0119 i niechcia\u0142bym by ponie\u015bli pora\u017ck\u0119, jak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":{"0":"post-31","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wiedza"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions\/39"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}