{"id":192,"date":"2023-07-10T12:08:36","date_gmt":"2023-07-10T10:08:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.kucy.pl\/?p=192"},"modified":"2023-07-10T12:08:38","modified_gmt":"2023-07-10T10:08:38","slug":"analiza-rynku-lipiec-2023r-apartamenty-zarabiajace-i-wypoczynkowe","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/2023\/07\/10\/analiza-rynku-lipiec-2023r-apartamenty-zarabiajace-i-wypoczynkowe\/","title":{"rendered":"Analiza rynku – lipiec 2023r. – apartamenty zarabiaj\u0105ce i wypoczynkowe."},"content":{"rendered":"\n
\"\"
Lighthouse at sunrise by Baltic sea in Poland, Europe<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Moja analiza rynku z punktu widzenia sprzedawcy tego typu nieruchomo\u015bci, aktualnej sytuacji w obszarze apartament\u00f3w zarabiaj\u0105cych i wypoczynkowych. Dostrzegalny i wyra\u017any spadek zainteresowania rynkiem wt\u00f3rnym w szczeg\u00f3lno\u015bci nieruchomo\u015bci w condohotelach ze sta\u0142a i z g\u00f3ry znan\u0105 stop\u0105 zwrotu, w \u017caden spos\u00f3b nie s\u0105 w stanie konkurowa\u0107 rentowno\u015bci\u0105 z rynkiem pierwotnym. Stopa zwrotu na poziomie poni\u017cej 6 % staje si\u0119 nieakceptowalna, oczekiwania nabywc\u00f3w nie pokrywaj\u0105 si\u0119 z oczekiwaniami zbywc\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 po rynkowej lub minimalnie poni\u017cej ceny 1 m2 nieruchomo\u015bci w danej lokalizacji z rynku pierwotnego. Zbywcy nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym nie obni\u017caj\u0105 radykalnie ceny z uwagi na element, braku mo\u017cliwo\u015bci nabycia por\u00f3wnywalnej nieruchomo\u015bci za uzyskan\u0105 cen\u0119 zbycia. Nabywcy nadal oczekuj\u0105 okazji rynkowych, kt\u00f3re w tym obszarze rynku zdarzaj\u0105 si\u0119 niezwykle rzadko, a je\u017celi si\u0119 pojawiaj\u0105, to s\u0105 podyktowane, problemami na poziomie operacyjnym w wynajmowaniu lokali przez operator\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Z pewno\u015bci\u0105 jest to trudniejszy rok dla obszaru rynku po stronie operacyjnej. Oferta destynacji zagranicznych niejednokrotnie jest o kilkadziesi\u0105t procent ta\u0144sze od polskiej us\u0142ugi turystycznej. Mniej zamo\u017cni Polacy z uwagi na sytuacje inflacyjn\u0105, ograniczaj\u0105 wyjazdy lub rezygnuj\u0105 z nich zupe\u0142nie. Apartamenty w najmie kr\u00f3tkoterminowym (nie condo) dzi\u015b lepiej funkcjonuj\u0105 w du\u017cych miastach ani\u017celi w lokalizacjach turystycznych.<\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie mocni sprzeda\u017cowo hotelarze w tym r\u00f3wnie\u017c condohotelarze z dobr\u0105 ofert\u0105 i infrastruktur\u0105 \u015bwietnie sobie radz\u0105,po stronie poda\u017cy jest ci\u0105gle popyt na wypoczynek na wysokim poziomie, w dodatku ruch weekendowy w lokalizacjach oddalonych o 2-3 godziny od du\u017cych miast uzupe\u0142nia koszyk klienta wakacyjnego.<\/p>\n\n\n\n

Na rynku pierwotnym zauwa\u017calne jest mniejsze zainteresowanie na poziomie potencjalnych nabywc\u00f3w tzw. ogl\u0105daczy, decyzyjny klient nadal jest i nabywa, jest dzi\u015b dojrzalszy i lepiej przygotowany do nabycia i kupuje bardzo cz\u0119sto wi\u0119cej ni\u017c jeden. Przedsi\u0119biorcy w wieku przedemerytalnym i emerytalnym zbywaj\u0105 swoje biznesy i lokuj\u0105 \u015brodki na rynku nieruchomo\u015bci. W ostatnich miesi\u0105cach pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nabywca niemiecki oraz czeski, polski rynek nieruchomo\u015bci w obszarach turystycznych jest coraz bardziej atrakcyjny dla obcokrajowc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Na rynku pierwotnym nie dostrzega si\u0119 oczekiwanej przez nabywc\u00f3w korekty cen, sytuacja jest zupe\u0142nie odmienna, mocni deweloperzy po sprzeda\u017cy okre\u015blonego wolumenu sprzeda\u017cy cyklicznie podnosz\u0105 ceny. Brak nabycia dzi\u015b w cenie x, zamyka drog\u0119 do nabycia po tej samej cenie za kilka miesi\u0119cy a czasem tygodni.
Pomimo coraz wy\u017cszego progu wej\u015bcia na ten rynek, nadal jest to atrakcyjna i rentowna forma lokowaniu kapita\u0142u. Nieruchomo\u015b\u0107 uwa\u017cana jest przez Nas Polak\u00f3w jako bezpieczna forma zabezpieczenia przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

realestate #condohotele #nieruchomos\u0107i #aparthotele<\/h1>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Moja analiza rynku z punktu widzenia sprzedawcy tego typu nieruchomo\u015bci, aktualnej sytuacji w obszarze apartament\u00f3w zarabiaj\u0105cych i wypoczynkowych. Dostrzegalny i wyra\u017any spadek zainteresowania rynkiem wt\u00f3rnym w szczeg\u00f3lno\u015bci nieruchomo\u015bci w condohotelach ze sta\u0142a i z g\u00f3ry znan\u0105 stop\u0105 zwrotu, w \u017caden spos\u00f3b nie s\u0105 w stanie konkurowa\u0107 rentowno\u015bci\u0105 z rynkiem pierwotnym. Stopa zwrotu na poziomie poni\u017cej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":193,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-192","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bez-kategorii"},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=192"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":194,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions\/194"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.kucy.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}